Asbestattest voor uw woning of gebouw

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie door een gecertificeerd asbestdeskundige. Op basis van die inventaris levert OVAM voor het gebouw een uniek attest af. Het beschrijft welke asbesthoudende materialen aanwezig zijn, in welke staat ze zijn en welk risico ze inhouden, met advies over wat u ermee moet doen.

Wanneer is het verplicht?

• Bij verkoop van een gebouw dat gebouwd is vóór 2001: het attest moet er zijn bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst.
• Bij schenking en bij inbreng in een vennootschap.
• Tegen 2032 voor elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001, ook zonder verkoop.

Niet verplicht bij erfenis en voor kleine losstaande constructies kleiner dan 20 m² die geen deel uitmaken van een groter geheel.

Wat houdt de inspectie in?

De inventarisatie is niet-destructief. Ik inspecteer visueel alle ruimtes die bij normaal gebruik toegankelijk zijn, binnen en buiten: daken, gevels, zolder, kelder, technische installaties en bijgebouwen. Waar twijfel bestaat, neem ik een klein staal dat in een erkend labo wordt geanalyseerd.

Hoe lang is het geldig?

• 10 jaar als standaard.
• 5 jaar als er minstens één asbesthoudend materiaal met een hoog risico is vastgesteld.
• Onbeperkt als er geen asbesthoudende materialen worden aangetroffen.

Wat als er asbest gevonden wordt?

Asbest in goede staat moet niet meteen weg. Het attest geeft per materiaal aan wat aangewezen is. Voor publieke gebouwen geldt wel een verwijderingsplicht: risicovolle toepassingen zoals asbestcement daken en gevels tegen 2034, overige toepassingen in slechte staat tegen 2040. Weet u dit vooraf, dan kunt u er bij de verkoop correct mee omgaan en vermijdt u discussies achteraf.

Belangrijke deadlines

1. 23/11/2022Asbestattest verplicht bij verkoop of schenking van een gebouw van vóór 2001.
2. 01/05/2025Apart attest verplicht voor gemeenschappelijk gebruikte delen bij overdracht (gebouw met één eigenaar en meerdere gebruikers).
3. 01/01/2027Elke vereniging van mede-eigenaars moet beschikken over een asbestattest voor de gemene delen (gebouwen van vóór 2001).
4. 2032Elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 moet een asbestattest hebben, ook zonder verkoop.
5. 2034Publieke gebouwen: risicovolle asbesttoepassingen (o.a. asbestcement daken en gevels, niet-hechtgebonden asbest) moeten verwijderd zijn.
6. 2040Publieke gebouwen: alle overige asbesttoepassingen in slechte staat moeten verwijderd zijn.

Officiële informatie: vlaanderen.be/asbestattest.