Wanneer heb ik een asbestattest nodig?
Bij de verkoop of schenking van een gebouw dat gebouwd werd vóór 2001. Het attest moet beschikbaar zijn op het moment dat de verkoopovereenkomst (compromis) wordt ondertekend. Ook bij inbreng in een vennootschap is het nodig. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 er één hebben, los van een verkoop.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
De standaard geldigheid is 10 jaar. Wordt er minstens één asbesthoudend materiaal met een hoog risico vastgesteld, dan is het attest 5 jaar geldig. Worden er geen asbesthoudende materialen aangetroffen, dan blijft het attest onbeperkt geldig.
Wat kost een asbestattest?
Een woning of gebouw kost 430 € excl. btw, inclusief 3 staalnames en tot 3 bouwlagen. Een appartement kost 350 € excl. btw. Een extra staalname kost 25 € excl. btw. Bovenop de prijs rekent OVAM een retributie van 59 € aan voor het afleveren van het attest (zonder btw). Zie de prijzenpagina.
Wat is het verschil tussen een asbestinventaris en een asbestattest?
De asbestinventaris is het onderzoek dat de gecertificeerde deskundige ter plaatse uitvoert. Op basis van die gegevens levert OVAM het officiële asbestattest af, met een unieke code. U kunt het attest daarna ook raadplegen via het Woningpas.
Wordt er iets kapotgemaakt tijdens de inspectie?
Nee. De inventarisatie voor een asbestattest is niet-destructief: de deskundige inspecteert visueel wat bij normaal gebruik toegankelijk is. Waar nodig neemt hij een klein staal voor labo-analyse, op een zo onopvallend mogelijke plaats.
Wat gebeurt er als er asbest gevonden wordt?
Dat betekent niet dat u meteen moet saneren. Het attest beschrijft welke materialen asbest bevatten, in welke staat ze zijn en geeft advies over wat u ermee doet. De koper weet zo exact wat hij koopt. Voor publieke gebouwen gelden wel wettelijke verwijderingsdeadlines (2034 en 2040).
Heb ik een asbestattest nodig bij verhuur?
Verhuur is vandaag op zich geen verplichte aanleiding. Heeft u wel een attest, dan bezorgt u een kopie aan nieuwe huurders. Bovendien moet tegen 2032 elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een attest hebben.
Is een asbestattest nodig bij een erfenis?
Nee, bij een overdracht door erfenis is geen asbestattest verplicht. Bij een latere verkoop door de erfgenamen wel.
Wat moet een syndicus doen voor de gemene delen?
Vanaf 1 januari 2027 moet elke vereniging van mede-eigenaars (VME) van een gebouw van vóór 2001 beschikken over een asbestattest voor de gemene delen. Ook bij de verkoop van een appartement moet dan zowel het attest van het appartement als dat van de gemene delen beschikbaar zijn. Meer info op de pagina asbestattest gemene delen.
Kan ik meerdere keuringen tegelijk laten doen?
Ja. Wie een woning verkoopt, heeft vaak ook een EPC en een elektrische keuring nodig, en soms een stookolietankkeuring. U krijgt dan één aanspreekpunt en één gecombineerde offerte. Zie andere keuringen.
Hoe snel kunt u langskomen?
Neem contact op via telefoon of het offerteformulier. U krijgt snel een voorstel van afspraak. Heeft u een deadline, bijvoorbeeld een compromis of een algemene vergadering, vermeld dat dan meteen.
Een asbestattest of keuring nodig?
Vraag vrijblijvend een offerte. U krijgt vooraf een duidelijke prijs.